獨自一人在外工作了幾年，都沒好好陪伴家人
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
美國聯準會 (Fed) 升息 1 碼「靴子」落地，一絲寒意襲來，在美國「虹吸效應」下，國內資金流出壓力將增大，人民幣資產的吸引力恐將下降，樓市會否遭受打擊？還撐得住嗎？
中新網援引海外網「俠客島」報導，根據國家統計局資料，今年 1 至 11 月份，商品房銷售額達 10 兆 2503 億元 (人民幣，下同)，已高過南韓、澳洲、俄羅斯等國去年的 GDP。中國的房地產業看似已富可敵國。
房地產銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓未來數十年的收入來實現，還是略虛，而各國 GDP 是當下實打實的市場價值，二者本身沒有可比性。不過，就著這個數字，不妨來重新審視下讓人愛恨交織的中國樓市。
過去 6 年間，商品房銷售額將近翻了一番，尤其是今年前 11 月，大漲 37.5%，超過 10 兆，再創歷史新高。雖然由於勢頭過熱被潑了幾盆冷水降了溫，但既成事實方面卻有著一種看似意料之外、卻又意料之中的「慰藉」。
隨著猛增的銷售額而來的，是前 11 月國有土地使用權出讓收入達 3.1 兆元，同比增 19.1%。據統計，僅僅今年前 10 月，土地出讓收入和涉房地 5 項主要稅收之和，已達近 5.7 兆元。這是什麼概念？1999-2008 年這 10 年，全國土地出讓收入累計 5.3 兆元，也就是說 10 個月便抵 10 年！
此外，今年前 3 季，房地產市場的火爆對經濟增長的貢獻率約為 8%。看似捷報頻傳，皆大歡喜，另一邊卻是同樣高企的庫存 -- 待售面積占銷售面積比例在這 6 年間也翻了一番。
2015 年底中央經濟工作會議提出房地產去庫存任務，要擴大有效需求，打通供需通道。彼時，房地產待售面積已達 71853 萬平方米的高位，而今年前 11 月的資料顯示，待售面積依然高達 69095 萬平方米，目前來看，被去掉的 2758 萬平方米庫存，占剩餘庫存約 4%。以這個速度，難道要去 25 年不成？
如此巨量的庫存，在今天 Fed 升息的背景下，樓市前景恐怕更加艱難。
Fed 加息，美元走強，人民幣將進一步承壓貶值，甚至有人預測明年可能「破 7」。在中國樓市興風作浪的熱錢，也許會更快地回流美國。如果繼美國升息之後中國明年再升息予以應對，市場上的錢將更為緊張，資金成本必然大幅上升，庫存高企、資金鏈緊張的房地產企業，將雪上加霜。
為加速回籠資金，降價賣房將成為一些房地產商不得不做出的選擇。房價鬆動，隨著「買漲不買跌」的心理蔓延，無論是房地產企業還是房價都可能迎來一番調整。
雖然有專家指出，由於中國對資本帳戶長期實行較為嚴格的管制，資本外流管道不暢通，歷史上，Fed 歷輪升息對中房地產市場基本沒有造成影響。但美國市場的「虹吸效應」(siphon effect) 明顯，以往外資流出中國樓市的資料已經顯示，管道不暢通，不代表管道不通。
數據顯示，近幾年的房地產開發企業到位資金分佈情況，發現有一降一升兩趨勢。一方面，房地產利用外資增速大起大落，近年來又陡降。另一方面，個人按揭 (抵押) 貸款卻節節攀升，今年前 11 月，已經首超國內貸款數 2771 億元，增速高達 49.3%，遠超去年的 21.9%，更遠超前年的 - 2.6%。顯示外資已悄悄從房地產市場退出。
房地產行業牽一髮動全身，建立長效機制，不僅要改進被詬病已久的土地供應制度，還有住房制度、住房金融體系、房地產稅收制度、房地產市場規制等一整套配套機制亟待跟進。
如今，在 Fed 升息背景下，中國樓市的泡沫面臨更易破裂的危險，如何確保蟄伏於其中的一系列危機不被連鎖引爆？眼前火要滅，長效機制更是分秒等不得。
虹吸效應 (siphon effect) 是一種流體力學現象，可以不藉助泵而抽吸液體。處於較高位置的液體充滿一根倒 U好康推薦 形的管狀結構 (稱為虹吸管) 之後，開口於更低的位置。這種結構下，管子兩端的液體壓強差能夠推動液體越過最高點，向另一端排放，主要是由萬有引力讓虹吸管作用。中國古代的酒器九龍杯即是利用虹吸原理製成。(摘自維基百科) ?
（中央社記訂房者陳家倫台北15日電）陸委會晚間表示，關於外國媒體報導指出有4000餘名台灣民眾因涉嫌兩岸跨第三地電信詐騙案遭中國大陸公安機關抓獲，這些統計及訊息來源，仍待查證了解。
西班牙媒體當地時間14日紛紛報導有關西班牙和中國大陸警方合作，在西班牙3地破獲大陸詐騙集團消息。有報導引述大陸警方表示，截至目前，已逮捕4000餘名涉及詐騙案的台灣籍嫌犯。
行政院大陸委員會15日晚間表示，有關西班牙與中國大陸合作破獲詐騙案，經相關機關通報，現掌握有39名涉案的台灣人遭西班牙警方拘捕，至於實際有多少人，尚待持續與西班牙溝通、了解。
陸委會指出，自今年4月肯亞案發生以來，迄今共有219名涉嫌跨境電信詐騙犯罪的台灣人遭遣送到中國大陸。關於媒體報導指有4000餘人遭中國大陸公安機關抓獲，此一統計及訊息來源，仍待查證了解。
陸委會強調，陸委會與法務部已經在6月會同外交部、刑事局、調查局等機關共同組成跨部會平台，研擬強化打擊犯罪的作為；刑事局也在8月成立打擊詐騙犯罪中心，整合跨機關間資訊，加強打擊詐騙集團的源頭。
陸委會說明，政府藉由強化可操之在己的作為，並與其他國家合作，已經有效遏止數個犯罪集團在他國設立詐騙機房；台灣警方也在今年11月破獲最大規模的詐騙集團洗錢水房。
陸委會表示，除政府努力外，也需要兩岸警方的持續合作，才能真正解決問題，陸委會呼籲陸方，應在以往的合作基礎上，儘速與政府展開溝通及合作，才能有效打擊犯罪，保障兩岸民眾的權益。1051215
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